清水高中旁全新百萬裝  土城買屋 / 土城買房 - K079清水高中旁全新百萬裝潢採光3房土城公寓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：50.17 萬/坪
地址：新北市土城區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：土城清水高中旁公寓物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與格局優質：邊間方正設計，擁有三面採光優勢，且各房間均有對外窗，通風採光條件在公寓類型中屬上乘。居住舒適度高：標榜全新百萬裝潢，水電管線全數換新，解決老屋常見隱患，買家可即入住，省去裝修時間與成本。學區資源豐富：鄰近清水國小與高中，生活機能成熟，對有就學需求的小家庭具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 49 年前的高齡建築，可能面臨結構老化隱憂，且銀行評估貸年限可能較短。樓層條件欠佳：位於頂樓（4 樓/4 樓）且無電梯，需爬樓梯，炎熱夏季易有隔間不足問題，攜帶重物也不便。缺乏停車空間：總坪數不包含車位，若家庭擁有車輛需另行尋找停車場，影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛力：位於土城成熟區域且鄰近學校，未來若有都更或危老重建計畫，持有資產增值空間較大。租屋市場穩定：周邊學生與陪讀需求旺盛，若考慮投資出租，能獲得穩定的租金回流。
威脅 (Threats)	貸款門檻提高：銀行對於 40 年以上老公寓的承作可能較為嚴謹，可能影響貸款成數或年限，需預留更多自備款。轉手流動性較低：相较于電梯大樓，高齡無電梯公寓在二手市場的買氣與流通速度可能較慢，未來出售時價格彈性受限。

2. 物件評論

此物件總價約 1,298 萬，單價約 54 萬/坪，對於土城地區而言，是一筆具有特定優勢的資產。

是否值得購買： 如果您或您的家庭符合以下條件，則此物件值得考慮購買：

預算與學區兼顧：希望以較低門檻進入有優質學校（清水國小、高中）附近的區域。
重視居住環境：偏好明亮通風的方正格局，且不想花費時間處理裝修工程。
資金調度充足：能應對銀行對老屋可能採取的較高成數要求或較短貸款年限。

主要理由： 這是一戶「改裝成熟」的老公寓，最大的價值在於已解決水電更新與裝潢美化兩大痛點，讓居住品質接近新成屋，卻保留了老社區的生活便利與學區優勢。然而，屋齡 49 年與頂樓無電梯的限制是客觀存在的缺點，建議您在簽約前務必確認銀行的貸款條件，並考量家中長輩的步行能力是否適合。若您以長期持有或關注未來區域更新潛力為主軸，此物件具一定的收藏與投資價值。